售樓處被貼封條 法制晚報(bào)·看法新聞 攝/記者 董振杰

　　法制晚報(bào)·看法新聞(記者 董振杰)貼著封條的大門代表著政府部門的態(tài)度，半個(gè)月前因五證不全被要求關(guān)門整改，政府部門工作人員前腳剛走，開發(fā)商就打開偏門繼續(xù)賣房。這一陰奉陽違的一幕發(fā)生在石家莊市鹿泉區(qū)南二環(huán)西延線與西三環(huán)交匯處的“萬合名著”項(xiàng)目內(nèi)。

　　市民交款買房 遲遲不見開發(fā)商五證

　　“2016年9月就開始交款，但是開發(fā)商一直沒有辦理相關(guān)手續(xù)，我們非常擔(dān)心。”住在石家莊市鹿泉區(qū)的市民張先生說，當(dāng)時(shí)經(jīng)朋友介紹，他了解到了一個(gè)正在開盤的項(xiàng)目，于是和家人商量之后，決定投資一套，“當(dāng)時(shí)房子上漲得很厲害，覺得買房就是最好的投資，于是就先交了30萬元的首付款。”

　　張先生說，國家明確要求，開發(fā)商預(yù)售時(shí)必須取得五證，而他和眾多購房者從去年9月與開發(fā)商簽約時(shí)，就只見到了兩個(gè)證件，一個(gè)為國有土地使用證，另一個(gè)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商的銷售人員說，很快就要辦理下來其他的證件，項(xiàng)目能夠辦理下所有的手續(xù)。可是，直到現(xiàn)在，我們也沒有見到其他的證件，我們擔(dān)心它五證不全可能會(huì)變成小產(chǎn)權(quán)房，那就沒有保障了。”

　　銷售代表：貼著封條也能賣房 大家都這么干

　　9月3日上午，記者來到這個(gè)位于石家莊南二環(huán)西延線與西三環(huán)交口西側(cè)1000米處的鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)臺(tái)頭村項(xiàng)目所在地時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到新蓋出來的一棟棟高樓，路邊停了不少車輛，前來看房的市民絡(luò)繹不絕，銷售代表和保安員站在路邊迎客。

　　記者注意到，在售樓處的正門中間位置，赫然張貼著兩個(gè)封條，上面寫著“石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局封”字樣，落款日期為2017年8月16日。

　　看到有客戶上門看房，專門介紹項(xiàng)目情況的銷售代表小劉說，萬合名著項(xiàng)目共分為三期，目前為止，開發(fā)商已經(jīng)將一期的幾棟低層洋房基本建好，還有幾棟高層住宅尚未封頂，銷售工作也正如火如荼進(jìn)行中，而且后買的房子價(jià)錢會(huì)更高。“高層住宅和洋房的單價(jià)均為每平米一萬至二萬元不等。”小劉說，目前項(xiàng)目只辦理了五證中的兩個(gè)，一個(gè)為國有土地使用證，另一個(gè)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證，至于其他的證件，正在辦理中，“雖然門上被貼著封條，也不耽誤我們賣房子。”

　　小劉說，石家莊的不少房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時(shí)都是五證不全，所以他們也不例外，后續(xù)肯定會(huì)辦理下其他證件。

　　記者注意到，有多名購房者正在與開發(fā)商的銷售人員進(jìn)行細(xì)節(jié)商談，也有簽約的市民在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行砸金蛋抽獎(jiǎng)。而一名前來看房的市民李先生也提出了擔(dān)心，“建樓之前應(yīng)先辦施工許可證，還沒辦理下建設(shè)工程施工許可證，現(xiàn)在樓已經(jīng)封頂了，貼著封條還這么明目張膽違規(guī)操作，不知道政府部門會(huì)不會(huì)對(duì)其進(jìn)行打擊。”

　　對(duì)于該項(xiàng)目五證不全違規(guī)售房一事，記者將向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)行舉報(bào)。

　　工作人員仍在向市民介紹樓盤 法制晚報(bào)·看法新聞 攝/記者 董振杰

　　何謂房地產(chǎn)五證?

　　國家有關(guān)部門規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售時(shí)，必須取得五證。

　　五證是指，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，建筑工程施工許可證由住建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源和房屋管理部門核發(fā)。取得五證之前，不得上市預(yù)售。