如今，一些閑置、半閑置市場為了盤活市場“炒熱”商氣，將目光瞄向一些老市場，像石家莊的南三條市場、新華集貿(mào)市場縷縷被卷入“外遷”風(fēng)波。然而，這些培育了40余年的老市場真的能搬走嗎?瓜分來的市場又能否為新市場帶來商機(jī)呢，他們的出路又在哪兒?

　　記者就相關(guān)問題采訪了中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場委員會(huì)副主任、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場評審專家、河北省商品交易市場聯(lián)合會(huì)會(huì)長何連海。

　　歷史因素 郊區(qū)設(shè)置影響市場搬遷

　　南三條市場和新華集貿(mào)中心市場坐落在城市中心，在給城市商貿(mào)帶來繁榮的同時(shí)，也的確給城市管理帶來了難度。但何連海認(rèn)為，南三條市場和新華市場已經(jīng)錯(cuò)過了最佳外遷機(jī)會(huì)。原因是，石家莊市原郊區(qū)的設(shè)置影響了兩大市場搬遷。

　　據(jù)了解，新華集貿(mào)中心市場和南三條市場隸屬新華區(qū)政府和原橋東區(qū)政府，擁有市場資源、商戶資源、商品資源的兩個(gè)區(qū)缺少市場搬遷的土地資源，大量土地都在郊區(qū)，兩大市場曾對兩個(gè)區(qū)做出過很大貢獻(xiàn)。例如，原橋東區(qū)1995年財(cái)政收入總計(jì)為1億元時(shí)，南三條市場貢獻(xiàn)了4800萬，新華集貿(mào)中心市場貢獻(xiàn)也很大。“這么大的稅源，兩個(gè)區(qū)都不會(huì)輕易失去，更不會(huì)讓市場搬出去，讓稅收流失，所以只好按照市政府規(guī)劃就地對硬件升級改造，并面向全國招商組市。”何連海說。

　　現(xiàn)實(shí)因素 產(chǎn)權(quán)分散難以統(tǒng)一管理

　　“現(xiàn)在說兩大市場不好外遷，且不說兩大市場經(jīng)過40年的培育，商戶習(xí)慣的經(jīng)營場地和采購商的認(rèn)可度因素。還有一些深度問題影響市場外遷。”在何連海看來，一是南三條市場和新華集貿(mào)市場在升級改造之前，多數(shù)經(jīng)營場地都是企業(yè)單位的，市場產(chǎn)權(quán)相對較少，改造也相對容易。而現(xiàn)在通過開發(fā)兩大市場，40多個(gè)商城都對產(chǎn)權(quán)分割銷售給了經(jīng)營者和投資者，有些商城已將整個(gè)市場資源銷售完，購買者至少涉及到幾萬個(gè)家庭，這么大的分散、分割產(chǎn)權(quán)不好統(tǒng)一起來，社會(huì)穩(wěn)定也是大問題。

　　再者，南三條市場和新華集貿(mào)中心市場在城市中心，土地價(jià)值、房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )價(jià)格都很高。誰來開發(fā)都會(huì)考慮開發(fā)成本。并且對商戶來說“一戶多點(diǎn)多鋪”帶來的不一定是交易量的增加而經(jīng)營成本的加重是必然的。

　　何連海說，新華區(qū)政府已經(jīng)意識到，新華集貿(mào)中心市場外遷的不現(xiàn)實(shí)性和市場穩(wěn)定的重要性。今年以來，加大了市場的投入和管理，七月份，由新華區(qū)政府申報(bào)、河北省商品交易市場聯(lián)合會(huì)推薦，經(jīng)中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家組評審?fù)ㄟ^，新華新華集貿(mào)中心市場被中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)評為“華北品牌服裝第一市”，市場投資者、經(jīng)營者看到政府對市場建設(shè)的重視，很快穩(wěn)定下來。在市場外遷的傳言中，新華集貿(mào)中心市場金指數(shù)品牌服裝廣場五、六層品牌男裝區(qū)仍全部招滿。

　　延伸 開發(fā)市場補(bǔ)不足添特色

　　現(xiàn)在的很多市場都在圍繞老市場例如南三條、新華集貿(mào)“做文章”，不少新建市場試圖通過瓜分老市場來“炒熱”商氣，在何連?？磥?，這種做法不僅讓新市場組市十分困難，還會(huì)加劇行業(yè)間的惡性競爭。

　　“從全國多地市場經(jīng)驗(yàn)來看，像南三條、新華集貿(mào)這樣眾多分散產(chǎn)權(quán)的老市場集群‘搬遷’是非常困難的，沈陽五愛市場，杭州四季青市場，武漢漢正街市場等都曾想整體搬遷出去，但至今還沒有成功的經(jīng)驗(yàn)。”何連海說，“石家莊是個(gè)商貿(mào)城市有他的輻射量，全國的市場很多，石家莊市場的缺項(xiàng)也很多。開發(fā)短板市場，既能彌補(bǔ)市場上的不足，又能形成特色。”

　　據(jù)了解，近幾年我省新開發(fā)的市場也很多，例如，原來沒有的紅木家具，現(xiàn)在有了紅木家具市場并且已形成一定的規(guī)模。“因此對于一些新建市場來說開發(fā)短缺市場，才是轉(zhuǎn)型的出路。”