深圳作為全國房地產(chǎn)市場領(lǐng)頭羊，在過去一年房價領(lǐng)漲全國，成為最受關(guān)注的市場之一。與此同時，深圳房地產(chǎn)代理行業(yè)熱火朝天，異軍突起，市場爭奪白熱化。昨日，中原集團(tuán)公布2015年度業(yè)績數(shù)據(jù)，成交金額達(dá)9205億元，邁入萬億企業(yè)新臺階。對于2016年深圳樓市，中原預(yù)測房價將繼續(xù)上漲15%-20%。

　　深圳豪宅將更豪

　　“2015年，深圳樓市所有的數(shù)據(jù)都突破了歷史的新高”，這是昨日業(yè)績發(fā)布會上，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對過去一年深圳樓市業(yè)績的總結(jié)。其中，新房成交均價相對2014年增長了39%，二手房成交均價增長59%。相對新房、二手房成交均價的大幅上漲，在深豪宅則表現(xiàn)更為突出。以成交總價達(dá)1千萬作為豪宅標(biāo)準(zhǔn)來看，2015年，深圳豪宅成交量達(dá)2900套，相對2014年成交量，增幅達(dá)190%。鄭叔倫認(rèn)為，深圳豪宅去年成交價漲幅雖然跑贏大市，但均價并不高，僅6.5萬/平方米左右，是普通住宅成交均價的兩倍而已，未來深圳豪宅與普宅差距會越拉越開，超出普宅4倍并不奇怪。

　　比豪宅更瘋狂的數(shù)據(jù)是深圳地價。去年，深圳住宅拿地價每平方米突破7萬多。面粉貴了，面包還便宜嗎? 2016年有沒有機(jī)會買房重點看地價。

　　上半年有錢趕緊買房

　　5大因素決定深圳樓市走向樂觀。第一是政策， “去庫存”支持房地產(chǎn)的發(fā)展。對于深圳，政策或許存在差異化，但整體問題不大。第二是經(jīng)濟(jì)，深圳是高新產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)發(fā)展很重要的地方，也是一個創(chuàng)業(yè)天堂，深圳經(jīng)濟(jì)的相對繁榮有利于推動樓市。第三是人口，深圳正在 “換血”——人口調(diào)整，有實力的置業(yè)者比例逐年增大，其購買力超出想象。第四是利率方面，除美國之外，全球包括中國都在降息，買房成本降低，銀行利息減少，消費就會增長。在資金比較泛濫、利率比較低的情況下，買房是很好投資方向。第五是供應(yīng)，深圳樓盤供應(yīng)其實不多，據(jù)中原研究和統(tǒng)計，今年新房是放量的，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠深圳千萬人口的需要，供求矛盾激烈的，這一點很難逆轉(zhuǎn)。

　　整體來說，2016年上半年，深圳房地產(chǎn)市場將大概率繼續(xù)慣性沖高，延續(xù)2015年的高漲勢頭。上半年不用擔(dān)心，有錢就趕快買。然而，下半年，樓市漲幅將更多取決于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能力及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)果。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀已經(jīng)接近2008年金融危機(jī)的水平，一旦數(shù)據(jù)繼續(xù)走差，深圳樓市也難獨善其身，樓市將受其拖累。