磁縣主城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　征求意見公告

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》，參照《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，結(jié)合磁縣實(shí)際，有關(guān)部門已對(duì)《磁縣主城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

　　征求意見期限為：2022年2月26日至2022年3月27日。

　　聯(lián)系人：梁領(lǐng)軍

　　聯(lián)系電話：03102325056

　　13383103355

　　郵箱：03102325056@163.com

　　磁縣主城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　為保障征收工作的順利實(shí)施，依法維護(hù)被征收房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》，參照《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，在充分考慮被征收人利益的基礎(chǔ)上，制定本征收補(bǔ)償安置方案。

　　一、適用范圍

　　東至京港澳高速、西至磁西路、北至縣界、南至滏陽河南岸。

　　二、征收實(shí)施單位

　　磁州鎮(zhèn)、路村營鄉(xiāng)人民政府牽頭組織實(shí)施宅基地、村集體土地上房屋征收補(bǔ)償工作;縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱縣住建局)牽頭組織實(shí)施國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，國有土地產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位的由產(chǎn)權(quán)單位組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作。

　　三、土地、房屋認(rèn)定原則

　　(一)宅基地面積

　　1.根據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度，人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米。

　　2.宅基地使用權(quán)人及面積原則以合法有效“宅基地使用證”載明為準(zhǔn);無合法有效“宅基地使用證”的由村、磁州鎮(zhèn)、縣自然資源和規(guī)劃局(以下簡稱縣資源局)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局共同認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果加蓋村、鎮(zhèn)、縣自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局公章，并公開公示，宅基地面積超過200平方米以上部分不予認(rèn)定。

　　3.不符合本村宅基地申請(qǐng)條件，非法宅基地或非法土地建設(shè)住宅的，不予認(rèn)定。

　　(二)國有土地面積

　　經(jīng)相關(guān)部門組織認(rèn)定后，以合法有效的“國有土地使用證”證載面積為準(zhǔn)。

　　(三)房屋建筑面積

　　1.經(jīng)相關(guān)部門組織認(rèn)定為合法有效房產(chǎn)證的房屋，按證載面積認(rèn)定。

　　2.宅基地上無合法房產(chǎn)證的或房產(chǎn)證和實(shí)際建筑面積不一致的，以財(cái)政聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司現(xiàn)場測量實(shí)際數(shù)據(jù)認(rèn)定，并組織公開公示。在宅基地規(guī)定面積內(nèi)，原始三層以內(nèi)(含三層，建筑高度11米以下)的房屋予以認(rèn)定，超過部分不予認(rèn)定。

　　3.超出合法土地以外的建筑不予認(rèn)定。

　　四、征收補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模航?jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，該區(qū)位房屋貨幣補(bǔ)償單價(jià)為每平方米2500元，按照征收補(bǔ)償辦法計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：按照征收補(bǔ)償辦法，計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(房屋面積均為證載面積)給予補(bǔ)償安置。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，選房順序，按簽訂協(xié)議和交房先后排分名次順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，排分比例按簽協(xié)議權(quán)重占30%，交房權(quán)重占70%。安置房屋一戶兩套或兩套以上的應(yīng)高低層搭配選擇。

　　1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房標(biāo)準(zhǔn)：安置房符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.安置房位置：具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

　　3.安置房建筑面積、戶型及層次搭配，按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案另行公布。

　　4.應(yīng)安置房屋面積按就近套型面積選擇，因設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不可分割和被征收人挑選房號(hào)的戶型面積組合的原則。

　　每處宅基地的實(shí)際安置房屋建筑面積超出總安置房屋建筑面積的部分，5平方米以內(nèi)(含5平方米)由被征收人按每平方米2500元購買，5-10平方米(含10平方米)按每平方米3500元購買，10平方米以上按市場價(jià)格購買。

　　實(shí)際安置房屋建筑面積小于總安置房屋建筑面積的部分，按每平方米2500元給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

　　五、征收補(bǔ)償辦法

　　(一)宅基地及房屋征收補(bǔ)償

　　1.有合法《宅基地使用證》并經(jīng)相關(guān)部門組織認(rèn)定有效的，證載面積200平方米(含200平方米)以內(nèi)的，按照1：1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償(含二層內(nèi)房屋)，超過200平方米以上的部分(含二層內(nèi)房屋)和空宅基按1：0.6倍補(bǔ)償。

　　2.無合法《宅基地使用證》的，經(jīng)相關(guān)部門組織認(rèn)定為有效宅基地的，宅基地面積在200平方米(含200平方米)以內(nèi)的，按實(shí)際認(rèn)定面積1：1.3進(jìn)行補(bǔ)償(含二層內(nèi)房屋)，超過200平方米的不予補(bǔ)償。

　　3.侵占大街、過道或集體土地的不予補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償。

　　4.宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物不再作價(jià)重復(fù)補(bǔ)償，房屋裝飾裝修參照京港澳擴(kuò)容補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

　　5.經(jīng)認(rèn)定為有效宅基地的11米以內(nèi)的原始第三層建筑，按建設(shè)當(dāng)年重置價(jià)評(píng)估予以補(bǔ)償，臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　(二)國有土地上房屋征收補(bǔ)償

　　1.居民單門獨(dú)院房屋：經(jīng)相關(guān)部門組織認(rèn)定后，根據(jù)認(rèn)定的土地面積，參照本條第一款補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　2.居民住宅樓房：按照認(rèn)定的合法建筑面積1:1倍進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　3.房屋裝飾裝修參照京港澳擴(kuò)容補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估予以補(bǔ)償。

　　六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　貨幣補(bǔ)償金額10萬元以上在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、搬遷交房的按以下進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償金額10萬元以下的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)：自公布之日起計(jì)算，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的，每戶獎(jiǎng)5000元。

　　2.交房獎(jiǎng)勵(lì)：自通知交房之日起計(jì)算，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的每戶獎(jiǎng)勵(lì)15000元。

　　(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　自征遷公告公布之日起計(jì)算，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時(shí)交房的，土地面積200平方米(含200平方米)以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)0.2倍，超過部分及空宅基地不予獎(jiǎng)勵(lì);住宅樓房按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)0.1倍。

　　(三)在規(guī)定的征收期限內(nèi)，按時(shí)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交房的住戶，可享受以上獎(jiǎng)勵(lì)政策，超出規(guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議、交房的住戶，不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　七、有關(guān)補(bǔ)助

　　(一)搬遷費(fèi)：以認(rèn)定的被征收房屋建筑面積為準(zhǔn)，按10元/平方米計(jì)算(不含構(gòu)筑物、附屬物)。

　　(二)臨時(shí)安置費(fèi)：自交房之日起，按認(rèn)定的被征收房屋建筑面積為準(zhǔn)，按10元/月/平方米計(jì)算。

　　(三)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算、臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次性付清;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按二次計(jì)算，一次性支付，臨時(shí)安置費(fèi)支付至回遷為止。

　　新建回遷房建設(shè)期限：7層至11層(含7層)為24個(gè)月，12層以上的(含12層)為36個(gè)月。

　　在建設(shè)過程中，由于征收人原因延長過度期限的，臨時(shí)安置費(fèi)按以下執(zhí)行(因不可抗力因素造成延誤的除外)：逾期6個(gè)月以上的增加25%，逾期12個(gè)月以上的增加50%，逾期18個(gè)月以上的增加75%，逾期24個(gè)月以上的增加100%。

　　(四)空調(diào)電訊設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)：立式空調(diào)每臺(tái)200元，壁掛式空調(diào)每臺(tái)105元，電話移機(jī)費(fèi)每臺(tái)88元，有線電視遷移每戶80元，暖氣片每組50元，太陽能遷移費(fèi)每臺(tái)100元。

　　八、宅基地房屋建造年限由村、鎮(zhèn)出具證明;國有土地上房屋建造年限由產(chǎn)權(quán)單位出具證明。

　　九、被征收房屋涉及部分征收的，根據(jù)規(guī)劃需要確定具體征收面積。

　　十、對(duì)需要征收的集體土地，按照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定，依法履行征收程序。

　　十一、被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)未能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，將依法進(jìn)行征收。對(duì)已征收并補(bǔ)償?shù)轿坏?，按程序收回土地使用?quán)，原土地證由縣自然資源和規(guī)劃局依法予以注銷登記。

　　十二、在本征收補(bǔ)償方案中未涉及的相關(guān)問題，按照一事一議的原則研究確定。

　　十三、征收補(bǔ)償要公開、公平、公正，補(bǔ)償結(jié)果要予以公示，接受群眾監(jiān)督。

　　十四、本方案解釋權(quán)歸征遷指揮部。